習近平總書記多次以“繡花”為喻，強調城市管理應該像繡花一樣精細。廣州作為千年商都，老城區存在大量的老舊建築改造亟待解決，要使老城市煥發新活力，需要有像繡花般的耐心、巧心精準施策。廣州市審計局在消防設施改造中以“繡花”功夫，通過共享消防水池成功使辦公樓消防設施煥發新生，對老舊建築消防改造具有一定借鑒價值。
一、辦公樓的“老”無法滿足現行的消防安全標準
該局辦公樓地處繁華地段，車水馬龍，毗鄰地鐵5號線，周邊高樓林立，辦公樓建成投入使用已有30多年，消防線路、設施設備自大樓建成時投入使用至今，老舊落後；消火栓數量不足，現有消防水池未與消防用水和生活用水分開，水池容量才110立方米，遠遠不滿足新標準的500立方米要求。辦公樓現有負一層為辦公業務用房功能，層高隻有3.5米，四周和中間分布有承重柱、基礎梁，既有結構構件因使用年限增加而逐漸老化；另外，辦公樓與地鐵5號線隧道結構外邊線最小水平淨距約15米。辦公樓的“老”無法滿足現行的消防安全標準，需要進行改造才能滿足消防安全使用要求。
根據現行的消防標準，按照設計院提供的設計方案，該局需在辦公樓負一層建設容量為500多立方米鋼筋混凝土消防水池，水池采用鋼管樁基礎，需要鑽孔灌注58根、長約25米的鋼管混凝土樁。在如此的方寸之間進行複雜施工，稍有不慎後果不堪設想。經住建部門、地鐵部門相關專家現場勘察，認為不具備獨立建造消防水池的現場施工條件。
二、以“繡花”功夫使老舊建築煥發新活力
麵對辦公樓消防設施改造難以滿足現行消防標準的問題，該局多次組織設計單位、施工單位、消防廠家、消防維保單位等召開專題會議研究，群策群力、集思廣益，同時積極與市發展和改革委、市住建局等部門了解相關案例，開拓思路。在借鑒多個案例後認為自身不具備建設消防水池，但可以通過共享消防水池方案滿足新的消防標準。經實地調查，毗鄰該局的一棟34層的高樓建成年限不久、消防標準高，且消防水池容量超過500立方米，和毗鄰建築共享消防水池可以滿足該局辦公樓消防要求。共享消防水池方案，設計院的專家多次現場察看後認為技術上可行，住建部門認為該方案達到了現行消防標準要求。同一小區、同一產權共享消防水池情形較為常見，但是不同產權的不同建築共享消防水池，因產權單位不同溝通協調難度大等原因案例很少。該局將共享消防水池的想法與共享單位進行了溝通，共享單位給予了極大的支持，認為雖然兩棟建築產權不同，但共享消防水池符合當前共享經濟的特點，消防資源的優化配置節約投資又提升了安全可靠性，真正做到了綠色、低碳的效果。
在確定了共享消防水池方案後，要在新舊兩棟建築之間將藍圖變為現實，需要以“繡花”功夫精準謀劃，隻有眼神準、活更細，才能做到方寸之間針針到位。兩棟建築地處老城區繁華地段，周邊敷設有多條電力電纜、燃氣管道、通訊線路等，且因年限久，管線的走向均不能準確標記出來。依據設計院提供的消防管線設計圖，為確保管線之間不“打架”和施工安全，該局多次召集設計、施工、監理單位會同共享單位反複“過現場”，在原方案的基礎上多次對消防管線走向進行了優化，最終的消防管線敷設方案既節約造價又方便施工。
三、共享水池低碳節約又安全
共享消防水池方案經施工完成後，通過了住建部門的消防驗收。該局通過與共享單位簽訂消防安全檢查協議，對消防設施共檢查、共維護，平時演練協同參與，更加增強了大樓消防整體安全性。通過共享消防水池，該局既滿足了消防安全要求，又增加了可用麵積約330平方米，同時節約建設投資150餘萬元；另外共享單位每年均可節約消防用水、用電和設施管理費7萬多元。
城市更新改造過程中老舊建築、建築群消防改造異於新建建築，該局麵對老舊建築消防改造難以滿足現行消防標準的難題，不等不靠，積極作為，重視性能化設計方法，大膽嚐試和創新，成功探索出一條行之有效的措施，對老舊建築消防改造具有推廣意義。（俞國平）
粵公網安備 44011202000021號
